Descrição do Imóvel

Sítio à Venda às Margens da Rodovia Fernão Dias – Vargem/SP

Uma propriedade diferenciada para quem busca grande extensão territorial, localização estratégica e inúmeras possibilidades de aproveitamento. Situado em Vargem/SP, este sítio possui aproximadamente 174.202 m² (7,19 alqueires) e impressionantes 500 metros de frente para a Rodovia Fernão Dias, além de contar com duas entradas de acesso para a rodovia.

A propriedade reúne ampla estrutura residencial, lazer, áreas de pastagem e características que possibilitam tanto o uso particular quanto o desenvolvimento de projetos comerciais, logísticos ou turísticos.

📐 Características da propriedade

• 174.202 m² de área total (7,19 alqueires);
• Aproximadamente 500 metros de frente para a Rodovia Fernão Dias;
• 2 entradas de acesso para a rodovia;
• Grande área de pastagem;
• Curral;
• Lago com peixes;
• Ampla estrutura de construções e lazer.

🏰 Casa Sede Principal – Estilo Castelo

Um dos grandes destaques da propriedade é sua imponente casa sede, com arquitetura diferenciada e diversos ambientes:

• Sala redonda na entrada;
• Hall;
• Sala de visitas;
• Biblioteca;
• Sala de jantar;
• Cozinha;
• Jardim de inverno fechado com vidros;
• 5 dormitórios;
• 3 banheiros sociais;
• Lavanderia;
• Terraço com ampla vista para a propriedade.

🏡 Segunda Residência

A propriedade conta ainda com uma segunda casa de grandes dimensões, ideal para acomodar familiares, hóspedes ou atender a um futuro empreendimento:

• 6 dormitórios, sendo 1 suíte;
• 4 banheiros sociais;
• Sala;
• Cozinha;
• Sala de jogos;
• Cozinha de apoio integrada à área de jogos.

🏠 Casas de Caseiro

Casa de Caseiro 1:

• 3 dormitórios;
• Sala;
• Cozinha;
• Banheiro social.

Casa de Caseiro 2:

• 2 dormitórios;
• Sala;
• Cozinha;
• Banheiro social.

🏊 Estrutura de Lazer

O sítio oferece diversas opções para momentos de descanso, confraternização e atividades ao ar livre:

• 2 piscinas;
• Hidromassagem;
• Churrasqueira;
• Lago com peixes;
• Campo de futebol;
• Campo de vôlei;
• Amplas áreas verdes.

🐄 Estrutura Rural

Para atividades agropecuárias, a propriedade dispõe de:

• Grande área de pastagem;
• Curral;
• Amplo espaço para diferentes atividades rurais.

🚛 Potencial Comercial e Logístico

A localização às margens da Rodovia Fernão Dias, associada aos aproximadamente 500 metros de frente para a rodovia e às duas entradas de acesso, torna a área especialmente interessante para investidores.

Entre as possibilidades de aproveitamento, mediante análise da legislação, zoneamento e aprovações dos órgãos competentes, destacam-se:

• Centro de distribuição e operações logísticas;
• Empreendimento turístico;
• Hotel ou pousada;
• Espaço para eventos;
• Empreendimento de lazer;
• Projetos comerciais ou institucionais;
• Atividades rurais.

📍 Localização Estratégica

A propriedade possui localização privilegiada no eixo da Rodovia Fernão Dias, com fácil acesso a importantes cidades e centros econômicos:

• Aproximadamente 12 km de Extrema/MG;
• 69 km de Amparo/SP;
• 79 km de São Paulo/SP;
• 80 km de Campinas/SP.

✨ Uma propriedade com inúmeras possibilidades

Mais do que um sítio para lazer ou moradia, trata-se de uma grande área estrategicamente posicionada às margens da Fernão Dias, com estrutura existente e potencial para diferentes perfis de investimento.

Seja para uso particular, desenvolvimento turístico ou implantação de um empreendimento comercial ou logístico, esta propriedade apresenta características difíceis de encontrar reunidas em um único imóvel.

Entre em contato e agende uma visita para conhecer toda a estrutura e o potencial desta propriedade em Vargem/SP.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

19981025133 Bonfá Negócios Imobiliários

Est Saturnino Rodrigues de Moraes, 3915
Pereiras - Socorro
19981025133
dalciolb@gmail.com

Fale agora Conosco